Ремонт в сталинке: стоимость и сроки

Сегодняшние сталинские дома 50-ых годов прошлого века по своей долговечности превосходят любую из современных новостроек. Ремонтные работы в «сталинках» достаточно непростой процесс, требующий профессионального опыта и специфических навыков.

Сталинские квартиры особенны тем, что предоставляют богатые возможности для создания интерьеров, уникальных по своей сути. Комнаты, украшенные лепниной, большая и удобная кухня, просторная ванная, не всегда доступны в современных постройках. Но есть и «Обратная сторона медали», состоит она в том, что капитальная реконструкция квартиры в сталинском здании занимает большое количество времени и стоит достаточно дорого.

Примеры ремонта квартиры в сталинке

Евроремонт "Сталинки":
СВАО, ул. Проспект Мира

Ремонт в сталинке: ЦАО, ул. Мытная

Фото выполненных объектов:

• Лучшие работы наших специалистов
• Объекты на интерактивной карте

ул. Изумрудная

ул.Яблочкова

Посмотреть все объекты в фотогалерее

Посмотреть работу своими глазами

Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.

Адреса ремонтируемых квартир на 16.08.2018 г. указаны ниже:

• Ремонтируемые сейчас квартиры
• Объекты на интерактивной карте

Адрес квартиры	Демонтажные работы	Черновые работы	Чистовая отделка
ВАО, 1-й Кожуховский проезд, 19 к.3
Москва, ЦАО, Новинский бульвар, 14
Москва, СВАО, Изумрудная улица, 16/11

Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)724-64-95 или закажите обратный звонок.

Заказать обратный звонок

Стоимость ремонта квартиры в сталинке

Косметический

от 2500 руб./м²

Заказать

Евроремонт

от 7000 руб./м²

Заказать

Капитальный

от 5000 руб./м²

Заказать

Цена ремонта с материалами за 1 кв.м.

Отличительные особенности капитальной реконструкции квартир в сталинском доме

Первоочередно, планируя ремонт в «сталинке», необходимо тщательно обследовать внутренние и смежные с соседями стены. Это принципиально, поскольку сталинские дома «неубиваемые» со стороны фасада, но достаточно некачественные изнутри.

В процессе реконструкционных работ придется разрешить следующие проблемы:

• Замена «родной» электрической проводки, поскольку в сталинских домах проводка, в основном, не выдерживает мощность большинства современных электрических приборов и находится в аварийном состоянии;
• Выравнивание неровностей стеновых поверхностей, так как они, как правило, достаточно кривые, и замена межкомнатных перегородок из древесины;
• Монтаж труб водопровода. Это связано с тем, что в сталинских домах напор воды идет снизу наверх, поэтому верхние этажи подвергаются риску лишиться воды в случае одновременного включения кранов во многих квартирах;
• Реконструкция стен из древесных решеток (не несущих) и удаление мусора, который заполняем место между ними;
• Полноценная замена старой системы водопроводных и канализационных труб;
• Удаление старого пола, по окончанию демонтажа которого надо будет вывезти старые лаги, битум, песок и асфальт;
• Работы на высоте, так как потолки в «сталинках» от трех метров и выше;
• Решение сложных вопросов с перепланировкой (в элитных «сталинках» перепланировка связана с получением разрешения в соответственных госинстанциях).

Этапы работ по реконструкции

Первый, и достаточно трудоемкий этап – демонтаж и вывоз строительных отходов:

• снятие дверных конструкций, кладовых и других конструкций из дерева;
• удаление межкомнатных дверей, керамической плитки в ванной комнате и туалете;
• демонтаж электрической проводки и осветительных приборов;
• снятие старого отжившего напольного покрытия;
• удаление штукатурного покрытия с внутренних несущих стен и откосов оконных конструкций;
• демонтаж инженерных систем (водопровод, канализация, отопление);
• демонтаж сантехники (ванная, унитаз, раковина и т.п.).

Установка оборудования и черновая отделка помещений

В сталинских домах, как правило, перекрытия менялись в ходе эксплуатации здания с деревянных на бетонные, соответственно существует два подхода:

Межэтажные пролеты из бетона:

• перетяжка щелей в перекрытиях;
• монтаж гидроизоляции;
• залив стяжки;
• кладка кирпичных перегородок;
• монтаж новых коммуникаций (электрика, сантехническое оборудование);
• оштукатуривание поверхностей помещения (потолок, стены).

Деревянные перекрытия:

• экспертиза состояния древесины;
• очистка от пыли и обработка защитным раствором;
• сбор лаг и обрешетки;
• засыпание керамзитового гравия средних размеров;
• установка влагоустойчивых гипсоволокнистых плит;
• сборка каркаса из металлопрофиля;
• выполнение разводки электрического кабеля в каркасе и выпуск его на потолок;
• заполнение каркаса шумоизолирующими плитами;
• обшивка гипсокартоновыми плитами.

В таком случае потолки монтируются натяжные или гипсокартонные. Если пролеты из дерева находятся в плохом состоянии, то пол укрепляется с помощью металлических балок. Реконструкция перекрытий из древесины связана со сварочными работами (изготовление дополнительного металлического каркаса), настилом из профилированного листа, гидроизоляцией и выполнением стяжки из бетона. Все нюансы этой технологии указываются в сопроводительных документах к смете ремонтных работ.

Если бюджет на ремонтные работы ограничен, расходы можно сократить следующим образом:

• старые перегородки можно не сносить, а обшить их гипсокартонными плитами с звукоизолирующей прокладкой;
• потолки можно закрыть натяжным полотном или гипсокартоном;
• общие стояки отопления и канализации можно заменить вместе с соседями.

Однозначно можно сказать, что качественная реконструкция помещений в сталинском доме под силу только грамотным специалистам, так как это очень трудоемкий, длительный и специфический процесс. Поэтому такой ремонт квартиры следует поручить команде профессионалов из проверенной строительной организации.