Ремонт в сталинке: стоимость и сроки
Сегодняшние сталинские дома 50-ых годов прошлого века по своей долговечности превосходят любую из современных новостроек. Ремонтные работы в «сталинках» достаточно непростой процесс, требующий профессионального опыта и специфических навыков.
Сталинские квартиры особенны тем, что предоставляют богатые возможности для создания интерьеров, уникальных по своей сути. Комнаты, украшенные лепниной, большая и удобная кухня, просторная ванная, не всегда доступны в современных постройках. Но есть и «Обратная сторона медали», состоит она в том, что капитальная реконструкция квартиры в сталинском здании занимает большое количество времени и стоит достаточно дорого.
Примеры ремонта квартиры в сталинке
Фото выполненных объектов:
Все наши объекты на карте
Наши мастера в работе
Посмотреть работу своими глазами
Вы можете лично посмотреть, как работают наши специалисты и оценить качество.
Адреса ремонтируемых квартир на 17.12.2018 г. указаны ниже:
- Ремонтируемые сейчас квартиры
- Объекты на интерактивной карте
| Адрес | Демонтажные работы | Черновые работы | Чистовая отделка |
| ВАО, 1-й Кожуховский проезд, 19 к.3 |  |
||
| Москва, ЦАО, Новинский бульвар, 14 |  |
||
| Москва, СВАО, Изумрудная улица, 16/11 | |
||
Уточните время посещения конкретного объекта: наберите номер +7(495)724-64-95 или закажите обратный звонок.
Отзывы о нашей работе
Олег Морозов07.08.2018
(Московская обл, Одинцовский район, село Немчиновка)
Решили сделать ремонт на кухне. С женой обговорили что да как хотим и обратились в фирму "Рем Проект", чтобы они воплотили наши идеи в реальность. Вначале с Олегом, это наш прораб, обговорили все детали. Он указал на некоторые недочеты, мы вместе все подправили. Прораб нам попался толковый, мы с ним были на одной волне. Один день посвятили расчету примерной стоимости работ. Ремонт занял 11 дней. В смету практически уложились. Пришлось немного докупать обои, но это уж наша вина. В процессе ремонта немного изменили дизайн. В целом ремонтом доволен. Сделали качественно, не тяп-ляп, как наши зарубежные гости.
Фото объекта
Стоимость ремонта квартиры в сталинке
- 2 комнатная квартира
- 3 комнатная квартира
| Серия дома | Площадь квартиры | Стоимость ремонта | Сроки проведения |
| Сталинка | 60 кв. м | 456 950 руб. | 82 дня |
| Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно. | |||
| Серия дома | Площадь квартиры | Стоимость ремонта | Сроки проведения |
| Сталинка | 77 кв. м | 658 000 руб. | 102 дня |
| Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно. | |||
Цена ремонта с материалами за 1 кв.м.
| Вид ремонта | Стоимость работ | Стоимость чернового материала | Общая стоимость |
| Косметический | от 2 500 руб. | от 1 000 руб. | от 3 500 руб. | Капитальный | от 5 000 руб. | от 4 000 руб. | от 9 000 руб. | Евроремонт | от 7 000 руб. | от 5 000 руб. | от 12 000 руб. | Эксклюзивный | от 10 000 руб. | индивидульно | индивидульно |
|
Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно. |
|||
Отличительные особенности капитальной реконструкции квартир в сталинском доме
Первоочередно, планируя ремонт в «сталинке», необходимо тщательно обследовать внутренние и смежные с соседями стены. Это принципиально, поскольку сталинские дома «неубиваемые» со стороны фасада, но достаточно некачественные изнутри.
В процессе реконструкционных работ придется разрешить следующие проблемы:
- Замена «родной» электрической проводки, поскольку в сталинских домах проводка, в основном, не выдерживает мощность большинства современных электрических приборов и находится в аварийном состоянии;
- Выравнивание неровностей стеновых поверхностей, так как они, как правило, достаточно кривые, и замена межкомнатных перегородок из древесины;
- Монтаж труб водопровода. Это связано с тем, что в сталинских домах напор воды идет снизу наверх, поэтому верхние этажи подвергаются риску лишиться воды в случае одновременного включения кранов во многих квартирах;
- Реконструкция стен из древесных решеток (не несущих) и удаление мусора, который заполняем место между ними;
- Полноценная замена старой системы водопроводных и канализационных труб;
- Удаление старого пола, по окончанию демонтажа которого надо будет вывезти старые лаги, битум, песок и асфальт;
- Работы на высоте, так как потолки в «сталинках» от трех метров и выше;
- Решение сложных вопросов с перепланировкой (в элитных «сталинках» перепланировка связана с получением разрешения в соответственных госинстанциях).
Этапы работ по реконструкции
Первый, и достаточно трудоемкий этап – демонтаж и вывоз строительных отходов:
- снятие дверных конструкций, кладовых и других конструкций из дерева;
- удаление межкомнатных дверей, керамической плитки в ванной комнате и туалете;
- демонтаж электрической проводки и осветительных приборов;
- снятие старого отжившего напольного покрытия;
- удаление штукатурного покрытия с внутренних несущих стен и откосов оконных конструкций;
- демонтаж инженерных систем (водопровод, канализация, отопление);
- демонтаж сантехники (ванная, унитаз, раковина и т.п.).
Установка оборудования и черновая отделка помещений
В сталинских домах, как правило, перекрытия менялись в ходе эксплуатации здания с деревянных на бетонные, соответственно существует два подхода:
Межэтажные пролеты из бетона:
- перетяжка щелей в перекрытиях;
- монтаж гидроизоляции;
- залив стяжки;
- кладка кирпичных перегородок;
- монтаж новых коммуникаций (электрика, сантехническое оборудование);
- оштукатуривание поверхностей помещения (потолок, стены).
Деревянные перекрытия:
- экспертиза состояния древесины;
- очистка от пыли и обработка защитным раствором;
- сбор лаг и обрешетки;
- засыпание керамзитового гравия средних размеров;
- установка влагоустойчивых гипсоволокнистых плит;
- сборка каркаса из металлопрофиля;
- выполнение разводки электрического кабеля в каркасе и выпуск его на потолок;
- заполнение каркаса шумоизолирующими плитами;
- обшивка гипсокартоновыми плитами.
В таком случае потолки монтируются натяжные или гипсокартонные. Если пролеты из дерева находятся в плохом состоянии, то пол укрепляется с помощью металлических балок. Реконструкция перекрытий из древесины связана со сварочными работами (изготовление дополнительного металлического каркаса), настилом из профилированного листа, гидроизоляцией и выполнением стяжки из бетона. Все нюансы этой технологии указываются в сопроводительных документах к смете ремонтных работ.
Если бюджет на ремонтные работы ограничен, расходы можно сократить следующим образом:
- старые перегородки можно не сносить, а обшить их гипсокартонными плитами с звукоизолирующей прокладкой;
- потолки можно закрыть натяжным полотном или гипсокартоном;
- общие стояки отопления и канализации можно заменить вместе с соседями.
Однозначно можно сказать, что качественная реконструкция помещений в сталинском доме под силу только грамотным специалистам, так как это очень трудоемкий, длительный и специфический процесс. Поэтому такой ремонт квартиры следует поручить команде профессионалов из проверенной строительной организации.
